Sẵn sàng du học – Khi dân số sinh viên quốc tế của Melbourne tiếp tục tăng lên, các căn hộ cho thuê cũng không ngừng tang theo để có thể bắt kịp với số lượng sinh viên quốc tế, nhưng sự phát triển quá nhanh này khiến cho cơ sở hạ tầng nơi đây vẫn còn có nhiều bất cập.
Mặc dù kế hoạch của chính phủ Úc trong tương lai là chào đón thêm thật nhiều dân số quốc tế, nhưng hiện nay các chủ nhà đang khai thác điều này không hợp lý thông qua các thông tin quảng cáo sai lệch, cho nhiều sinh viên thuê quá mức cho phép cũng như không thể hiện được vai trò làm chủ nhà của mình. Hơn nữa, sự khan hiếm của các căn hộ có giá cả phải chăng gây áp lực rất lớn đối với sinh viên quốc tế, những người phải đối mặt với học phí trả trước, nhưng chỉ giới hạn 40 giờ làm việc mỗi hai tuần. Dưới đây là tám bước đơn giản, sẽ giúp bạn xác định các dấu hiệu cảnh báo sớm và nắm những thông tin cơ bản mà bạn sắp chuyển tới.
Hãy hiểu về một ngôi nhà cho thuê để ở chung
Có một loạt các lựa chọn sinh hoạt khác nhau khi đến Melbourne, tuy nhiên, việc chia sẻ nhà ở là phổ biến nhất. Bạn có thể ở cùng với những người bạn biết hoặc chuyển vào một ngôi nhà chung hiện có sẵn những người thuê trước đó.
Trước khi đồng ý chuyển vào một ngôi nhà chung, điều quan trọng là bạn phải đích thân xem trực tiếp tài sản trong nhà là gì. Các mô tả bằng lời hoặc hình ảnh đều không đáng tin cậy. Nếu bạn không thể kiểm tra tài sản trước, bạn có thể nhờ bạn của mình, điều quan trọng là phải đảm bảo mình đã biết phòng ngủ của mình ở đâu nếu bạn ở chung phòng.
Bạn cũng cần tìm hiểu về những người có liên quan trong căn nhà đó. Bạn có thể yêu cầu xem các giấy tờ liên quan đến căn nhà để đảm bảo rằng họ là chủ sở hữu, là một cá nhân hoặc một công ty. Chủ nhà cũng có thể là đại lý đã đăng ký được phép cho thuê nhà, hoặc người thuê nhà có thẩm quyền cho thuê lại – đây là người có thỏa thuận hiện tại với chủ sở hữu để thuê một hoặc nhiều phòng một cách hợp pháp trong một căn nhà chung cư. Người thuê nhà đầu chỉ được phép thuê phòng trong một căn nhà chung cư nếu họ có văn bản của chủ sở hữu tài sản. Bạn nên yêu cầu xem văn bản này và liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu để xác nhận.
Có văn bản thỏa thuận khi thuê nhà
Thỏa thuận thông qua lời nói có vẻ thật đơn giản và dễ dàng, nhưng nó sẽ không đáng tin cậy nếu có xảy ra tranh chấp và mâu thuẫn. Thỏa thuận của bạn phải bằng văn bản và được ký bởi chính bạn và chủ nhà / môi giới. hãy đọc thật kỹ hợp đồng để đảm bảo tất cả các nội dung là chính xác và thống nhất trước khi ký. Nếu bạn không hiểu một số khía cạnh nhất định của thỏa thuận thuê nhà, hãy nhờ người mà bạn tin tưởng xem. Thỏa thuận thuê nhà ở đặt ra các quy tắc cho bạn và chủ nhà / môi giới để đảm bảo sự công bằng cho cả hai bên. Nó cũng giúp bạn nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh. Bạn hãy lưu ý trên thỏa thuận cần có những thông tin như: Chủ nhà của bạn là ai, đại lý bất động sản là ai (nếu có), bạn có thể ở lại bao lâu, Số tiền thuê nhà, thời gian và cách thức thanh toán, số tiền trái phiếu và cách thức thanh toán, sự an toàn, quyền của bạn khi đi thuê… cũng như bất kỳ điều khoản đặc biệt nào được thỏa thuận, vì dụ như bạn có ở chung phòng với ai hay không.
Bạn nên tìm hiểu về các vấn đề pháp lý trước khi đưa ra quyết định vì nó sẽ ảnh hưởng đến quyền và trách nhiệm của bạn. Để được tư vấn miễn phí, bạn có thể gọi tới Tenants Victoria hoặc Trung tâm pháp lý cộng đồng địa phương của bạn. Bạn nên tránh đi thuê những ngôi nhà không đăng ký cho thuê. Thường các căn hộ như vậy sẽ cho thuê vượt mức quy định, cơ sở vật chất nghèo nàn cũng như nhiều vấn đề không hợp lý. Bạn có thể báo cáo với Consumer Affairs Victoria (1300 365 814) hoặc hội đồng địa phương của bạn nếu trải qua những căn hộ cho thuê thế này.
Trước khi bạn dọn vào một căn nhà, bạn và chủ nhà / môi giới nên có giấy tờ ghi nhận tình trạng tài sản. Điều này là rất quan trọng vì nó có thể giúp bạn nếu có một bất đồng về những người gây ra thiệt hại trong tương lai. Hãy chụp lại bản ghi nhận trình trạng tài sản đó, bạn có thể cần tới chúng bất cứ lúc nào.
Người dịch: Linh Trang (SSDH)
